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鄭州樓市降溫，“金九銀十”已不再？
個別樓盤開盤銷量不到一成，業內人士：樓市目前還沒有觸底，但已經到瞭轉折點
□大河報 大河客戶端記者孫煊哲實習生馮子雍
鄭州限購近兩年以來，調控不斷加碼。不久之前，鄭州發佈政策，沒有預售證的項目禁止蓄客、開放銷售場所。大河報 大河客戶端記者走訪發現，目前鄭州房產市場售樓部來訪量普遍減少，經開區個別項目已經無證 關門 。市場降溫的背後，是鄭州房地產市場的拐點已至，還是僅僅為政策高壓下的波動期?對此，記者采訪瞭業內專傢進行剖析。
來訪量有所減少個別項目無證 關門
不久之前，鄭州發佈政策，沒有預售證的項目禁止蓄客、開放銷售場所，現在各個項目執行得咋樣呢?
在經開區一傢鄭州本土房企售樓部內，幾名置業顧問在前臺低頭各自玩手機。其中一位稱，他們是代理公司的，由於項目目前沒有預售證，開發商的銷售人員都調到別的項目去瞭， 現在查得嚴，我們隻是展示一下項目，不敢提賣房的事，也不敢留來訪客戶的姓名電話 。
而在附近的一個項目，售樓部幹脆以正在裝修為由直接 關門 ，隻保留二樓辦公場所。
最近幾個星期，我們的來訪量每天都在下降，現在平均還不到十組客戶。 在金水區某項目售樓部一名銷售人員稱，剛剛過去的中秋節該項目雖然也搞瞭暖場活動，但還是沒有達到預期效果。
記者瞭解到，目前開門營業的項目售樓部來訪量普遍有所下降，有的項目為瞭增加人氣，甚至不惜花錢請人來當托。
去化率普遍降低有項目以價換量
除瞭來訪量減少，樓市熱度降溫的現象也反映在價格上。
在之前的熱點區域綠博片區，某樓盤為瞭盡快回款，打出 首付20萬、30萬即可買房 的廣告。
附近某樓盤銷售經理之前手裡囤瞭一套房子， 最早內部價為9000多元/㎡，現在我開價11000元/㎡都沒有人問，而現在周邊行情為靜電機diy13000元/㎡ 。靜電機價格
現在市場行情分為兩個極端，一種是死扛型的，不願意降價，自然賣得不好;而那些按備案價甚至低於市場價銷售的項目去化率就很高。 鄭州某項目營銷負責人王先生稱。
近期中原區某項目開盤，推出的300多套房源全部售罄。業內分析認為，這是跟其低於市場每平方米500~1000元的售價是分不開的。
記者梳理近期開盤的十餘個項目發現，售價比周邊或本項目上漲的幾乎沒有，之前存在的房企要求購房者 一次性全款付清 的現象也不復存在，優惠力度普遍加大。從銷售情況來看，選擇 低開 的項目銷量不錯，但總體去化率普遍低於80%，個別項目甚至僅為20%、9%。
限購持續加碼投資客紛紛離場
現在的市場可以用差、冷來形容。 上述項目營銷負責人王先生稱，鄭州限購已經兩年，那些有購房資格且有購買能力的客戶慢慢被 收割 完畢，而另外沒有資格但有購房能力的消費者又被近期的嚴查拒之門外，市場真正客戶逐漸減少。
王先生認為，實際上，幾個月前鄭州市場的降溫就已經開始瞭，並逐步蔓延至地市級房地產市場， 上半年土地市場和銷售市場火熱的許昌，近期也出現好幾次土地流拍現象，現在不僅僅是購房者在觀望，開發商也對市場信心不足 。
此外，在北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清看來，市場的降溫還跟投資客逐漸離場有關， 不僅是鄭州，從全國范圍來講，目前房地產市場已經不是最好的投資渠道，長期的限購，持續的加碼，嚴格的監管造成投資客對市場期望降低，紛紛離場。
雖然樓市目前還沒有觸底，但是已經到瞭轉折點。 鄭州某地產公司副總裁認為，但目前樓市已然到達拐點。包括碧桂園、萬科、保利、恒大、金地在內的一線房企都在全國多城市多盤聯動促銷，這就是市場明顯降溫的跡象和信號。
對於這種 拐點論 轉折論 ，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進有新竹靜電機保養著不同的觀點。
鄭州樓市降溫現象，是周期性的和短期波動性的。 他說，當前房地產市場的交易，受到瞭非常嚴格的政策管控，但需求規模其實還是有的， 市場短期內調整是正常的，但還不算達到瞭拐點，但是傳統的 金九銀十 已經不存在瞭。
中國·河南·鄭州國傢經濟技術開發區第五大街經北三路
電話：0371-86088516 (廣告)
聯系信箱：news100@henan100.com
郵編：450016
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個別樓盤開盤銷量不到一成，業內人士：樓市目前還沒有觸底，但已經到瞭轉折點
□大河報 大河客戶端記者孫煊哲實習生馮子雍
鄭州限購近兩年以來，調控不斷加碼。不久之前，鄭州發佈政策，沒有預售證的項目禁止蓄客、開放銷售場所。大河報 大河客戶端記者走訪發現，目前鄭州房產市場售樓部來訪量普遍減少，經開區個別項目已經無證 關門 。市場降溫的背後，是鄭州房地產市場的拐點已至，還是僅僅為政策高壓下的波動期?對此，記者采訪瞭業內專傢進行剖析。
來訪量有所減少個別項目無證 關門
不久之前，鄭州發佈政策，沒有預售證的項目禁止蓄客、開放銷售場所，現在各個項目執行得咋樣呢?
在經開區一傢鄭州本土房企售樓部內，幾名置業顧問在前臺低頭各自玩手機。其中一位稱，他們是代理公司的，由於項目目前沒有預售證，開發商的銷售人員都調到別的項目去瞭， 現在查得嚴，我們隻是展示一下項目，不敢提賣房的事，也不敢留來訪客戶的姓名電話 。
而在附近的一個項目，售樓部幹脆以正在裝修為由直接 關門 ，隻保留二樓辦公場所。
最近幾個星期，我們的來訪量每天都在下降，現在平均還不到十組客戶。 在金水區某項目售樓部一名銷售人員稱，剛剛過去的中秋節該項目雖然也搞瞭暖場活動，但還是沒有達到預期效果。
記者瞭解到，目前開門營業的項目售樓部來訪量普遍有所下降，有的項目為瞭增加人氣，甚至不惜花錢請人來當托。
去化率普遍降低有項目以價換量
除瞭來訪量減少，樓市熱度降溫的現象也反映在價格上。
在之前的熱點區域綠博片區，某樓盤為瞭盡快回款，打出 首付20萬、30萬即可買房 的廣告。
附近某樓盤銷售經理之前手裡囤瞭一套房子， 最早內部價為9000多元/㎡，現在我開價11000元/㎡都沒有人問，而現在周邊行情為靜電機diy13000元/㎡ 。靜電機價格
現在市場行情分為兩個極端，一種是死扛型的，不願意降價，自然賣得不好;而那些按備案價甚至低於市場價銷售的項目去化率就很高。 鄭州某項目營銷負責人王先生稱。
近期中原區某項目開盤，推出的300多套房源全部售罄。業內分析認為，這是跟其低於市場每平方米500~1000元的售價是分不開的。
記者梳理近期開盤的十餘個項目發現，售價比周邊或本項目上漲的幾乎沒有，之前存在的房企要求購房者 一次性全款付清 的現象也不復存在，優惠力度普遍加大。從銷售情況來看，選擇 低開 的項目銷量不錯，但總體去化率普遍低於80%，個別項目甚至僅為20%、9%。
限購持續加碼投資客紛紛離場
現在的市場可以用差、冷來形容。 上述項目營銷負責人王先生稱，鄭州限購已經兩年，那些有購房資格且有購買能力的客戶慢慢被 收割 完畢，而另外沒有資格但有購房能力的消費者又被近期的嚴查拒之門外，市場真正客戶逐漸減少。
王先生認為，實際上，幾個月前鄭州市場的降溫就已經開始瞭，並逐步蔓延至地市級房地產市場， 上半年土地市場和銷售市場火熱的許昌，近期也出現好幾次土地流拍現象，現在不僅僅是購房者在觀望，開發商也對市場信心不足 。
此外，在北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清看來，市場的降溫還跟投資客逐漸離場有關， 不僅是鄭州，從全國范圍來講，目前房地產市場已經不是最好的投資渠道，長期的限購，持續的加碼，嚴格的監管造成投資客對市場期望降低，紛紛離場。
雖然樓市目前還沒有觸底，但是已經到瞭轉折點。 鄭州某地產公司副總裁認為，但目前樓市已然到達拐點。包括碧桂園、萬科、保利、恒大、金地在內的一線房企都在全國多城市多盤聯動促銷，這就是市場明顯降溫的跡象和信號。
對於這種 拐點論 轉折論 ，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進有新竹靜電機保養著不同的觀點。
鄭州樓市降溫現象，是周期性的和短期波動性的。 他說，當前房地產市場的交易，受到瞭非常嚴格的政策管控，但需求規模其實還是有的， 市場短期內調整是正常的，但還不算達到瞭拐點，但是傳統的 金九銀十 已經不存在瞭。
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